▲图/联商图库 

   5月26日，一直备受关注的杭州滨康综合体项目在调整规划后，重新挂牌出让，最终被龙湖收入囊中。

   5月26日上午，嘉兴旭钰置业有限公司（龙湖）以71.89亿元、溢价7.8%竞得杭州一宗商住用地，即杭政储出[2020]33号，成交楼面价19955元/平方米。

   弥补滨江、萧山两区的商业断层

   出让文件显示，33号地块为商住用地，即滨江区西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块（原滨康综合体（1）（2）地块，2019年已经出让、后来又回收调整规划)，东至风情大道、南至滨康路、西至西兴路、北至滨安路，土地面积10.8万平方米，总建面36.02万平方米，容积率3.33，建筑高度220米，出让起始价66.7亿元，起始楼面价1.85万元/平方米，新房限价5.15万元/平方米（含装修4500元），为滨江区首宗新房限价突破5万/平方米的地块。

   从规划上看出，地块的规划条件相当严格，是照着地标的高度在打造：

   1.地块建设高度不大于220米，但至少一幢建筑物的高度不小于218米；

   2.设置一座地上建面不小于3.5万㎡的酒店，要求引入五星及以上酒店运营品牌，且不得分割转让；

   3.要求建设地上建面不小于5万㎡的大型购物中心，且不得分割转让；

   4.其余商业商务用房（大概6.5万㎡）中不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，且不得分割转让；

   5.配建一所用地面积不小于6000㎡的幼儿园；

   6.鼓励地下空间开发利用，要求地下空间与地铁站点互联互通。

   从位置上看，堪称江南岸的武林门。

   滨江区历来是杭州涉宅用地最紧缺的区域之一，区政府和奥体更是已经饱和，滨江天街、星光大道、宝龙城、武警医院、浙二医院、海康威视等重要城市配套资源及产业分布其中。

   此次龙湖拿下的新地块位于地铁1号线与5号线上盖，贯通武林广场、未来科技城、城西、钱江新城、滨江区、萧山城区、火车南站、城东新城、西湖风景区等众多板块，建成后也将填平滨江与萧山区之间的商业断层。

   龙湖在杭州的拓进

   从2015年开出金沙天街后，仅3年的时间，龙湖在杭州已经成功运营滨江、西溪、紫荆共4座天街。

   同时，江东天街、丁桥天街正在建设中，前者预计2020年底开业，后者预计2021年开业。

   此次拿下滨康综合体项目，是龙湖在杭州网格化布局的实力展现，不仅是其在杭州落地的第七座天街，也是滨江区的第二座天街。

   在滨江，龙湖已经拥有滨江天街的成功案例，该项目2019年全年实现销售额超20亿元、总客流超2300万人，丰富成熟的运营经验、不断的创新理念以及对区域商业环境、消费结构的认知后，势必会给新项目带来方向性的指引意义。

   不可否认，随着越来越多项目的敲定，杭州的“龙湖天街现象”已然形成。更长远的未来，龙湖在杭州发展将继续秉承与城市共同发展、沿袭城市发展脉搏、为城市注入全新的灵感与活力的理念可持续前进。