10月15日，海口资规局发出今年第60号土地招拍挂公告，将以挂牌的方式出让位于江东新区起步区的18.32亩土地，将用于大宗商品国际贸易结算总部项目建设，要求竞买人须是世界500强企业。

　　10·1长假后仅一周时间，海口就已有21.44万平方米(约322亩)的土地出让，根据监控显示，这7宗合计322亩土地全部位于江东新区！

　　其中，1宗地属于临空经济区，为工业用地，将用于开发建设一站式飞机维修项目；另外6宗，均属于江东新区起步区CBD地块，4宗为商务金融用地，2宗为商务/商业混合用地，将用于建设生态环境产业大楼、江东新区金融中心、大宗商品国际贸易结算总部。

　　据公开消息显示，目前已有60家国内外大型企业意向落户江东新区，海口已初选10家企业总部大楼先行建设，大部分为世界500强。

　　海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告

　　(2019)第60号

　　经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定将海口市江东新区起步区CBD地块4国有建设用地使用权以挂牌方式出让，现就有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让土地的基本情况

　　本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区起步区CBD地块4，土地总面积为12214.12平方米(18.32亩)，土地用途为商务/商业混合用地，其中商务金融用地占比80%，零售商业用地占比20%，土地出让年限40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。

根据海口市江东新区起步区CBD控规成果，江东新区起步区CBD地块4的规划情况为容积率≦1.83，建筑高度≦30米，建筑密度≦45.86%，绿地率≧18.73%。

　　二、竞买人资格及要求

　　除法律法规另有限制以及存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置或拖欠土地出让金行为的以外(注：失信被执行人不得参加本次竞买)，符合下列条件的中华人民共和国境内外的法人和其他组织，均可申请竞买。本次挂牌不接受联合申请。

　　(一)非海口市注册的法人和其他组织，应在竞得土地后5日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司，由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，竞得人在新公司中出资比例不得低于50%。

　　(二)竞买申请人或其关联企业须为2019年《财富》杂志世界500强。

　　(三)竞买申请人须承诺，自竞得土地之日起5年内竞买人及其关联企业在海口市营业收入不低于120亿元人民币，并出具承诺函。

　　三、本次国有建设用地使用权挂牌出让以价高且不低于底价者得原则确定竞得人，挂牌起始价为20481.76万元，本次挂牌采取增价方式竞价，每次加价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍递增。竞买人在报名时需交纳竞买保证金20481万元。

　　四、竞买咨询及报名期限

　　有意竞买者请到海口市土地交易中心(地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼)或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口查询，凭有效证件索取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。

　　报名时间：2019年10月22日9:00至2019年11月13日16:00。

　　五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点

　　1、挂牌起始时间：2019年11月5日9:00

　  挂牌截止时间：2019年11月15日16:00

　　2、申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于2019年11月15日16:00前确认其竞买资格。

　　3、地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。

　　本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

　　六、其它注意事项

　　(一)本次挂牌出让的宗地主要用于开发建设大宗商品国际贸易结算总部项目。

　　(二)本宗地按现状出让。

　　(三)该宗地项目建设鼓励采用装配式方式建造，若需要实施装配式建筑，应符合装配式建筑相关规定。

　　(四)该宗地按照投资强度指标不低于1300万元/亩。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权合同》的同时须与海口市商务局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

　　(五)本次出让宗地项目建成后，建筑自持比例30%，自持部分不得对外整体或者分割销售。

　　(六)本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后10个月内动工，动工后2年内完成项目建设。超出出让合同约定动工之日起满一年未动工开发的，按土地出让价款的20%征收土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

　　(七)挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付,定金为成交价的10%。

　　(八)竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在10个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部土地出让价款。

　　(九)税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。

　　(十)受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

　　七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

　　八、联系方式

　　联系单位：

　　海口市土地交易中心

　　咨询电话：(0898)68531700

　　海南省公共资源交易服务中心

　　咨询电话：(0898)65303602

　　网上查询：

　　www.landchina.com

　　http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

　　http://lr.hainan.gov.cn

　　海口市自然资源和规划局

　　2019年10月15日

　　来源 | 海居君、海口自然资源规划局

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